最早接触204条补充条款的是黑龙江达明律师事务所律师李滨。李滨说，他也是通过《北京青年报》知道“204条”的。他本人就是从事房产代理业务的，几年来，他接触到的许多消费者都在购房这个大问题上生出诸多烦恼。消费者慨叹，买的总是不如卖的精。而且大多数消费者在购房时，对购房合同中的有关条款并不细看，糊里糊涂地签了字，待到日后房子出现问题时，很难与开发商打赢官司。李滨说，这也不能全怪消费者，有些不法开发商总是“钻空子”来牟利，这和相关管理部门法律法规的空白有关。

　 李滨认为，204条补充条款的出台是一个不诚信市场的产物，它的出现是市场不规范造成的，“204条”的出现导致市场交易成本上升，开发商也要付出大量人力物力，这是现如今不规范市场下不得不采取的举措。但从“204条”的内容来看，如果购房者能与开发商签定类似的补充条款，那么大多数人遇到的房产纠纷就能避免，可以很好地保护消费者的利益。

　 看过“204条”的市民李先生认为，“204条”虽然是针对京城房地产市场，但是其中的大部分条款对于省城来说有很大的借鉴意义。如果能够在律师的协助下与开发商签定补充条款，当然是再好不过了。市民王先生说，他在去年7月份买了套房子，虽然没看过“204条”，但他能想到其中的内容。他说，当时他买房时就是一窍不通，房子是按套销售，他花了11万元买下了。买房时标明的建筑面积是七十多平方米，产权证也办了下来，可经人指点才发现房子实际建筑面积比开发商所说的面积少了近9平方米，这其中颇费周折，才最终通过法律途径得到解决。

　 黑龙江滨宇房地产开发公司董事长朱滨利在接受记者采访时说，他没有看到“204条”具体内容，但他认为只要是双方都认可、接受的条款，可以签。他说，作为开发商也愿意与购房者在签约时签得越细越好，这是市场逐步走向规范化的表现。老百姓买套房子不容易，有的是全家几代人攒下的钱，开发商赚钱应赚在明处，不能赚黑钱。毅腾企业集团总经理崔业安告诉记者，他也没有看过“204条”，他认为，二百多条内容作为合同补充条款似乎有些太多，有些与购房者切身利益相关的内容是一定要签的。作为开发企业，这些年他们开发的住房都会按国家规定给购房者发质量保证书，如果购房后出现质量问题，他们会无偿返修。现行的商品房销售合同中的条款确实不够细，也容易在日后产生争议。他说，企业守法经营，住房质量过关，多签些补充条款应该是没有问题的。

背 景 资 料

　 204条购房补充条款是北京青年律师秦兵历时5年设计出的合同条款。合同条款对购房者在购房时可能遇到的问题都进行了详细约定，确保购房者在日后的纠纷中不受损失，试图为消费者提供一种“零风险”购房的前景。据说，合同文本中的每一条款，几乎都是一场官司、一个争议的结果。

李滨律师原单位黑龙江省达明律师事务所   现在单位是黑龙江高盛律师事务所