“204条”全称为《204条商品房买卖补充合同》，是北京一位名为秦兵的律师，穷五年之力，分析了百余起房产纠纷后设计出来的售房合同补充文本，内容涉及房屋质量、建筑设备、供暖与燃气、装修标准、室内外环境、社区及设施、前期物业管理、业主委员会、付款方式、买受人损失等27个方面，对何时能拿到房产证、广告承诺是否应被视为必须遵守的约定、如何防范买到抵押房、公共管线穿过房屋时开发商如何补偿等做出了明确约定，其中的每一个条款都是一场官司、一个争议的结果。现正在采取“诚征地区律师”的方式向全国推广。“204条”所到之处，无不引起波澜。消费者自然拍手称快，称找到了零风险契约；开发商大多锁紧了眉头，认为“204条”对自己来说是不平等条约。

　 据了解，在各级消协、房地产管理部门，商品房投诉一直高居各类投诉榜首。

　 把“204条”引进哈市的是黑龙江达明律师事务所律师李滨。他一再强调说与“204条”产生瓜葛绝对没有炒作的意思，主要是因为哈尔滨地产市场很有引入“204条”的必要。哈尔滨的房地产市场虽然没有京津沪火爆，但是，那些地区有的地产陷阱、雷区，哈尔滨一样也不少。以关系到购房者命运的房产证来说，买了房却拿不到产权的比比皆是。在媒体的呼吁下，现在的消费者终于明白了，买房前得看五证；可房产商的对策很快就来了，“五证在总部，而且是复印件。”其实，就在这复印件之中，该做的手脚都做完了，看了也是白看，产权仍旧是办不了。按套售房是这两年普遍采用的售楼方式，开发商们本着按套论价的原则，将“缺斤少两、面积缩水”悄然融入其中。更为严重的一个情况是，哈尔滨的消费者根本没有“合同意识”，随便走进一个售楼处，就能看到购房者将自己的印章、身份证、户口统统交给售楼员，站在一旁看着人家替自己填写售房合同。这种做事风格只会为开发商提供欺诈的良机。

　 但是，一些业内人士却对“204条”能否担此重任表示怀疑。“204条”确实是好东西，能够全方位保障消费者权益，规范房地产市场。但是，消费者的零风险就等于开发商的全风险，势必遭到集体封杀抵制。“204条”能否操作下去，还有待时日观察。