据张女士讲，她去年购买了哈尔滨光太房地产开发公司开发的一套房产，签合同时，约定该房建筑面积为160．89平方米，并写明：该房按套计价，总价款28万元，合同约定使用面积为114．33平方米，以房地产管理局认可的建筑面积为准。“计价方式与价款”一项写明：买卖双方按套（单元）计算，该商品房总价款为28万元。

　 进户办下产权证之后，双方发现，该房实际建筑面积为162．62平方米，比合同约定面积多了1．73平方米。张女士说，该公司当即要求其补交这部分房款，可她却想不明白，合同中写得很明白，购房按第三种方式，即按一套28万元计价，据此，凭什么要补交1．73平方米房款？

　 8月2日，记者找到该公司办公室孙主任，询问补交1．73平方米房款的理由，并留下联系方式，但久未有回音。

　 黑龙江达明律师事务所律师李滨认为，根据《合同法》规定，合同条款中出现不同的解释，应当采信不利于格式合同提供方的解释，开发商与购房者在购房这一问题上存在着信息不对称，此时应采信不利于开发商的解释，这样才能更好地维护购房者利益。此外，在商品房销售中，确实存在开发商故意增加面积的情况。对于类似问题应参考商品房销售管理办法中的相关规定，开发商提供的商品房屋面积超出合同约定面积3％以内部分，按实际面积交款，超过3％以上的部分免交房款。

　 哈尔滨市房产局有关人士说，面积纠纷原则上应以产权面积为准，多退少补。但张女士与开发商签定的合同不明晰，合同中既约定了交易面积，又对“计价方式和价款”进行了限制，二者之间还相互矛盾，此种情况应取消原有交易行为，重新签定商品房买卖合同。

生活报2002年8月27日